tag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post34959140301256364..comments2024-03-27T01:46:32.024+01:00Comments on DerechoMercantil: El Auto sobre el incidente de nulidad de la sentencia de las cláusulas sueloJESÚS ALFARO AGUILA-REALhttp://www.blogger.com/profile/13866020531698021530noreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-26893894340384618402013-11-25T22:18:37.507+01:002013-11-25T22:18:37.507+01:00Gracias JNGR aunque sea solo por la fidelidad!
1. ...Gracias JNGR aunque sea solo por la fidelidad!<br />1. Si en el mercado no hay mas que hipotecas con suelo, pues igual que hay una oferta limitada de cualquier producto. Habrá q esperar a la innovación y a la competencia<br />2. Si los bancos se refinancian a tipos de mercado que son muy superiores al euribor, y están expuestos al riesgo de subida durante los 20 años del crédito hipotecario, no pueden rentabilizar un préstamo sin suelo.<br />3. Si la cláusula suelo no es abusiva, los casos que cuenta en los que el notario advertía de la existencia y cuantía del suelo debería ser suficiente para decir que la cláusula es transparente<br />4.Nadie puede adivinar los tipos futuros, aunque no deba descartarse casos de engaño JESÚS ALFARO AGUILA-REALhttps://www.blogger.com/profile/13866020531698021530noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-32060407046392696012013-11-25T11:59:06.683+01:002013-11-25T11:59:06.683+01:00Entiendo y comparto gran parte de su argumentario ...Entiendo y comparto gran parte de su argumentario sobre este asunto, si bien hay algunas cosas que no se citan correctamente, si me permite el atrevimiento. <br />En muchos casos no es que fuera la mejor oferta la que presentaba el banco con c. suelo incluida, era la única que le presentaba el banco y en bastante casos en términos tales como si quieres el préstamo éstas son las condiciones y no hay otras, lo que dicen bien poco en favor del equilibrio en la contratación, la libertad en la misma para asumir condiciones claramente gravosas para una de las partes.<br />Al hilo de esto último, a los bancos la supresión de la clausula suelo no les debería causar un daño porque siguen teniendo, con la evolución de tipos (no hablemos del mamoneo con el EURIBOR) un diferencial que les cubre sus márgenes y unas generosas comisiones que impiden o como poco mitigan los efectos perjudiciales de la declaración de abusividad de las clausulas suelo.<br />En cualquier caso hay un punto donde no puedo compartir su opinión y es el señalamiento del camino a los usuarios/individuos para que caso por caso fuera examinada la existencia o no de abusividad en la clausula suelo de su contrato, porque no creo que los bancos hayan dado libertad a sus unidades hipotecarias para estos asuntos sino más bien al contrario, han existido una clara y predeterminadas instrucciones a su personal para introducir clausulas en la hipotecas "salvo" en determinados supuestos y eso es muy difícil combatir por los millones de hipotecados de forma individual, y, precisamente por ello se ha introducido por las entidades financieras.<br />No recuerdo que ningún de los notarios con los que firmé escrituras de préstamos hipotecarios o a las que asistí a su firma, manifestara en algún momento la posibilidad de considerar abusiva la clausula suelo, sino que existía esa clausula y punto.<br />Le felicito de nuevo por el contenido de su blog y sus tt, aunque sigo dándole vueltas a cómo consigue el tiempo necesario.JNGRhttps://www.blogger.com/profile/05344824337561181058noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-75000233038432584352013-11-22T16:32:17.337+01:002013-11-22T16:32:17.337+01:00Pilar
Muchas gracias por el comentario y por la f...Pilar<br /><br />Muchas gracias por el comentario y por la felicitación. No puedo estar más de acuerdo. en el ambiente en el que me muevo hay mucha gente con cláusula-suelo que aceptaron de buen grado porque era la mejor oferta. En otros - subrogaciones- es posible que se la "colaran" y que la lectura de la escritura por el Notario no fuera suficiente. Yo creo que el Supremo ha hecho un flaco favor a la seguridad jurídica y a los consumidores futuros con la sentencia. JESÚS ALFARO AGUILA-REALhttps://www.blogger.com/profile/13866020531698021530noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-45008782845583709292013-11-22T01:17:01.887+01:002013-11-22T01:17:01.887+01:00Mª Pilar de la Fuente García
Un saludo
Y enhorab...Mª Pilar de la Fuente García<br /><br />Un saludo<br /><br />Y enhorabuena por su BlogAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-30768014623182982842013-11-21T22:17:25.333+01:002013-11-21T22:17:25.333+01:00Profesor Alfaro:
Me llamo Mª Pilar de la Fuente Ga...Profesor Alfaro:<br />Me llamo Mª Pilar de la Fuente García.<br />Soy Notario desde el año 1988 (título) 1989 (toma de posesión).<br />Y yo puedo decir que siempre he informado a todo aquel que ha otorgado ante mí una hipoteca en garantía de un préstamo, de todas las condiciones esenciales del préstamo garantizado con la hipoteca, y de la propia hipoteca, y muy especialmente, si existen, de las cláusulas suelo. <br />Y no una mera lectura, sino información, porque el Derecho, (como en mi opinión hace vd en su blog), aunque sea a veces complejo de entender, si está asimilado, se puede explicar con palabras muy sencillas.<br />Otra cosa distinta es que ahora no les convenga las cláusulas suelo a quienes las pactaron: no les conviene ni a ellos ni a ningún prestatario, lógicamente.<br />Y una cuestión también diferente sería que el que concede el préstamo tuviera una "información privilegiada" porque supiera cuál va a ser la evolución futura de los tipos de referencia. Esa cuestión estaría relacionada en su caso con el "dolo" o "engaño", no con la falta de transparencia en la redacción de la cláusula.<br />Y por otro lado entiendo que es muy difícil adivinar el futuro. ¿Alguien puede decir cómo viviremos dentro de diez años? ¿Y cómo serán los intereses de los préstamos? La situación en la que estamos fue muy difícil de prever en el años 2003 o 2004. <br />Los economistas sostenían que los inmuebles jamás bajarían de precio, porque eso no había sucedido en toda nuestra vida, y que saldrían al mercado en cuanto conviniera a su dueño. Esa máxima estaba extendida en toda la economía occidental. <br />Son muchos factores que no se pueden resumir en un comentario.<br /><br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-19322019787001178452013-11-21T20:38:35.687+01:002013-11-21T20:38:35.687+01:00En el Auto se dice que el antiguo ponente de la se...En el Auto se dice que el antiguo ponente de la sentencia, D Rafael Gimeno Bayon-Cobos, ha cesado como Magistrado el TS.<br />Hay en internet un acuerdo del Consejo General del Poder Judicial de 30 de junio de 2011 en el que consta que se cesa como magistrado del TS a dicho señor en ejecución de una Sentencia del TS de la sala de lo contencioso de 17 de mayo de 2011 en la que se declara la nulidad del nombramiento del Sr Gimeno Bayón Cobos por no cumplir los requisitos exigidos para ser nombrado por ese turno Magistrado el TS.<br />Es decir, hay una sentencia del TS que declara nulas unas cláusulas dictada por un magistrado que ha cesado. Y hay una sentencia anterior del TS y un acuerdo anterior del CJPJ en el que consta que ha sido nulo el nombramiento del magistrado que redactó la sentencia. Anonymousnoreply@blogger.com