tag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post6161279880524524464..comments2024-03-27T01:46:32.024+01:00Comments on DerechoMercantil: La Sentencia del Juzgado de lo Mercantil de León sobre las cláusulas de suelo y techoJESÚS ALFARO AGUILA-REALhttp://www.blogger.com/profile/13866020531698021530noreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-1378987422221957082011-04-12T16:39:47.261+02:002011-04-12T16:39:47.261+02:00Pablo, de acuerdo. Pero tengo para mí que el probl...Pablo, de acuerdo. Pero tengo para mí que el problema de los jueces es que tienen la intuición de que hay algo que está mal pero no saben por qué. <br />Francisco, primero, que me alegro de tener noticias tuyas (nos vimos en Granada hace un montón de tiempo). Tu libro sobre la transparencia me llevó a cambiar de opinión al respecto. No he visto, sin embargo que hayas "insistido" en el tema. En cuanto a tu comentario, estoy de acuerdo con el análisis. El problema ha de resolverse caso por caso analizando si el banco fue transparente con el cliente al fijar la cláusula de suelo. Este es un buen ejemplo de cómo las normas sobre condiciones generales pueden reducir la innovación contractual.JESÚS ALFARO AGUILA-REALhttps://www.blogger.com/profile/13866020531698021530noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-24036037109222220802011-04-04T10:07:52.320+02:002011-04-04T10:07:52.320+02:00Estimado Prof. Alfaro. Soy Francisco Pertíñez, Pro...Estimado Prof. Alfaro. Soy Francisco Pertíñez, Prof. de Derecho Civil de Granada. Ante todo quiero darle la enhorabuena por su fantástico blog en el que brillan sus opiniones, que para mí son siempre una referencia.<br />Estoy completamente de acuerdo con su análisis de la sentencia de león: lás cláusulas suelo inciden de manera directa y perceptible por el consumidor en el precio del crédito y, por lo tanto, el análisis sobre su validez debería hacerse desde la perspectiva de la transparencia en la fase de comercialización y no desde el punto de vista del desequilibrio entre suelo y techo.<br />A mi entender, en la mayor parte de los casos las cláusulas suelo sí son abusivas, porque la mayoría de las entidades financieras en la fase de comercialización de sus productos hipotecarios dirigen la atención de los clientes sobre el diferencial o sobre la primera cuota resultante, obviando la existencia de un suelo. Por lo tanto, la aplicación de un suelo supone una alteración sorpresiva de la carga económica del préstamo, tal y como pudo haber sido legítimamente concebida por el consumidor.<br />El problema es que al hacer, tanto la sentencia de Sevilla, como la de León, abstracción de la transparencia, el efecto de la cesación es una prohibición total de la utilización de cláusulas suelo, cuando no creo que nadie pueda afirmar que sea impuesta una cláusula suelo cuando se haya informado cabalmente de la misma al consumidor (no a través de una mera oferta vinculante, ni tampoco mediante una simple redacción "clara y comprensible" de la misma en la Escritura) antes de la celebración del contrato. Por ejemplo, ¿sería abusiva una cláusula suelo en un contexto negocial en el que se diera al consumidor la posibilidad de optar entre un préstamo hipoteario con un diferencial bajo y un suelo o un préstamo con un diferencial más alto sin suelo, o por el contrario, en este caso, el consumidor haría una elección plenamente consciente del riesgo que está dispuesto a asumir en relación a las variaciones del tipo de interés?<br />También estoy completamente de acuerdo en la valoración que hace de la STJUE de 3 de junio de 2010 y me preocupa la ligereza con la que los tribunales, a partir de la misma, dicen que la distinción entre elementos esenciales y no del contrato se ha convertido en un "indiferente jurídico". Esto merecería un comentario aparte...<br />Un saludo muy afectuoso y espero que dentro de poco podamos coincidir para charlar sobre estos temas que son de nuestro interés.Francisco Pertíñez Vílchezhttp://pertinez@ugr.esnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-16556939082265932702011-03-29T12:39:03.075+02:002011-03-29T12:39:03.075+02:00Gracias, anónimo,
ArregladoGracias, anónimo,<br />ArregladoJESÚS ALFARO AGUILA-REALhttps://www.blogger.com/profile/13866020531698021530noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-35984250084969847862011-03-28T23:29:06.886+02:002011-03-28T23:29:06.886+02:00Profesor Alfaro: cuando pincho en en el vínculo de...Profesor Alfaro: cuando pincho en en el vínculo de su post aparece "la sentencia del Juzgado de Sevilla", y no la de Leon. Debe tratarse de un error, o a lo mejor es mi ordenador, no lo sé. Yo ando buscando el texto de ésta última, y no lo encuentro. <br />Un salduo y gracias. <br />J.Bautista FayosAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-31074282419739773632011-03-28T18:56:04.580+02:002011-03-28T18:56:04.580+02:00Tengo para mí que hay que tener no poco cuidado co...Tengo para mí que hay que tener no poco cuidado con los jueces buenos samaritanos. Ya está discutiéndose, al parecer algo más en serio, lo de la extinción de las deudas garantizadas por hipoteca. El señor del caso concreto y los jueces de Navarra, Dios los bendiga a todos, se habrán quedado muy contentos; pero, si cambiase la regulación, habría que ver cuán contentos estarían los necesitados de crédito.Pablo Luis Núñez Lozanohttp://personal.us.es/plnlmlbm/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1143858377641298295.post-28842531679393461322011-03-28T14:25:04.634+02:002011-03-28T14:25:04.634+02:00Hola a todos.
Queremos informarles de que ADICAE...Hola a todos. <br /><br />Queremos informarles de que ADICAE presentó en el mes de noviembre una demanda contra las abusivas cláusulas suelo, que están perjudicando económicamente a casi el 10% de la población: http://adicae.org:4040/nota-de-prensa/445.html. Una demanda que ya ha sido admitida a trámite. Como ADICAE es una asociación de consumidores representativa, la ley y el Juzgado nos permiten hacer un llamamiento al resto de consumidores para que, antes del 31 de marzo, presenten la documentación requerida y se unan a la demanda. Este llamamiento está teniendo una gran acogida y ya somos más de 20.000. En la demanda solicitamos la eliminación de la cláusula para el futuro y la devolución de las cantidades indebidamente pagadas al banco o caja con anterioridad. <br /><br />Aquellos consumidores que tengan una cláusula suelo y quieran unirse a nuestra lucha, tienen toda la información en la web http://www.afectadosclausulasuelo.org/. En esa página tienen toda la documentación necesaria, costes, instrucciones para otorgar el poder judicial, etc. Si tras leer la documentación tienen alguna duda, pueden realizar sus consultas en la sede de ADICAE más cercana, en las asambleas informativas que se están realizando por toda España y que están colgadas en http://www.afectadosclausulasuelo.org/asambleas.php o en el e mail casoscolectivos@adicae.net. <br /><br />¡STOP CLÁUSULAS SUELO!<br /><br />Gracias por su tiempo.ADICAEhttp://www.afectadosclausulasuelo.orgnoreply@blogger.com